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中冶第七次分拆南京下关地王 恒大33亿接盘

本文摘要:经过六次分割,南京下关市地王进入第七次分割。12月1日,中冶(601618、SH)发布公告,中冶项目公司南京临江御景房地产开发有限公司(以下全称南京临江御景公司)与恒大房地产集团南京房地产有限公司(以下全称恒大南京房地产)签订产权交易合同,项目公司所有者南京临江御景房地产开发有限公司100%股权和项目公司22.4亿元债权以33.67亿元转让给恒大南京房地产。

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经过六次分割,南京下关市地王进入第七次分割。12月1日,中冶(601618、SH)发布公告,中冶项目公司南京临江御景房地产开发有限公司(以下全称南京临江御景公司)与恒大房地产集团南京房地产有限公司(以下全称恒大南京房地产)签订产权交易合同,项目公司所有者南京临江御景房地产开发有限公司100%股权和项目公司22.4亿元债权以33.67亿元转让给恒大南京房地产。值得注意的是,目前中冶下关市地王相继引进上海证大、龙湖房地产、深业房地产、恒大房地产,该地区已经有4家实力雄厚的开发人员。

房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者作出反应,中冶下关市地王是南京老城改建项目,中冶房地产取得土地后,由于巨额研发费用,项目未按计划开工,最后开展拆迁更新开发人员入住,不利于加快南京老城改建。恒大房地产33亿托盘据记者介绍,南京临江御景公司所有者中冶地王1号地08-14、08-16、08-17等共有9块研究开发区,区位于南京市鼓楼区江边路西,占地面积总面积6.4万平方米,规划用地性质为商务混合用地和文化娱乐用地,规划建筑面积约40万平方米。

恒大房地产费用为33.67亿元。根据公告,恒大南京职业生涯从产权交易合同签订之日起5个工作日内将首次交易金(总交易价格的30%,不包括保证金在内,必须在本次产权交易的一部分价格部分)纳入上海领导产权交易所登记银行账户,其馀价格不得在产权交易合同签订之日起1年内支付,取得合法贷款,按合同期限银行贷款利率支付首次支付日至分期支付日的利息。对于这次分割,中冶集团对此次交易不利于减少公司现金流动,增加折扣账户,减少利息负债规模,公司预计从转让临江御景100%股票和债权的交易中获得纯利润约2.06亿元。

根据恒大的规划,该项目集住宅、商业、办公产品于一体,整体量约40万平方米,未来将成为鼓楼滨江的新地标,这也是恒大华府和翡翠华庭时隔,恒大落地南京主城的第三项。张健初分析说,由于产权交易以股票转让方式获胜,地价只是比较低,恒大这次收购是昂贵的生意。

中冶退还土地成本驳回下关市地王,从2010年9月19日开始,当天位于南京下关市滨江边路以西1号地块和3号地块上海证券交易所转让,南京临江老城改建建投资有限公司以200.34亿元总价格竞争总转让面积66.8万平方米的巨无霸地块2012年11月30日,该公司以56.2亿元竞争两个地块之间的2号地块。这意味着有限公司南京临江老城改建建设投资有限公司在下关市区划投资250亿元以上。

根据计划,下关市滨江区陆续建成80多栋高级商务大楼、30多栋甲级办公大楼和1栋低400米以上的地标性建筑,成为江苏省乃至全国航运服务资源要素的核心区域,航运物流总部中心、口岸综合服务中心、航运交易中心、航运人才交流中心和产业研发中心。但是,中冶房地产除了2012年7月有盛大的动工仪式外,还不知道下一步的动向,对中冶无法开发下关市区的批评很大。2013年7月5日,南京市国土局以研究开发条件发生变化为理由,宣布中止转让程序返还滨江地王2号地块,中冶2013年发表的公告应对优先集中力量前进3号地块的研究开发,面积35.4万平方米的1号地块研究开发企业自2014年以来,中冶下关市地王多次合并转让,证大、龙湖、深业等住宅企业首次入住。目前,中冶1号地在2年间6度分割中,证大占3席的上海证大合计所有者项目15.05万平方米的地块占1号地块总面积的4成以上。

随着恒大的托盘,中冶已经顺利转卖了1号地中30.45万平方米的土地,收入158.06亿元,该地区另有4.92万平方米的土地未完成转让,中冶已经提前偿还了158.06亿元的土地成本。张健初回答说,中国中冶陷入下关市地王多年,资金无法回收,但经过7次分割,中国中冶可以说赚了很多钱,同时也可以减缓南京旧城改建的步伐。


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