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公积金红包利好有限 暂无房企因此调整销售策略

本文摘要:(原题:公积金利率红包受影响受到限制,暂时没有住宅企业调整销售战略)从2月21日开始提高住宅公积金账户存款利率,根据三部委发布《关于完善员工住宅公积金账户存款利率构成机制的通报》,从2月21日开始,员工住宅公积金账户存款利率根据市场分析,这相当于国家每年为公积金支付者提供150亿元的利息红包。

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(原题:公积金利率红包受影响受到限制,暂时没有住宅企业调整销售战略)从2月21日开始提高住宅公积金账户存款利率,根据三部委发布《关于完善员工住宅公积金账户存款利率构成机制的通报》,从2月21日开始,员工住宅公积金账户存款利率根据市场分析,这相当于国家每年为公积金支付者提供150亿元的利息红包。影响1:增加非购房提取易居研究院智库中心研究总监贤进一步指出,该政策希望通过提高公积金账户存款利率,鼓励更多人愿意支付公积金,从经济效果来看,过去按活期或3个月的存款基准利率计算利息,实质上对公积金存款群体没有太大魅力。

此次政策允许按一年定期存款利率计算,政府希望上班族大力支付公积金,确保与财经性质相同的收益。这样,公积金的支付范围和规模需要不断扩大,以前的公积金利用也需要大力确保。政策的目的是增加公积金的非购买住宅的提取,增加公积金的提取率。

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但是,从这个利率的变化来看,影响非常小。中原房地产首席分析师张大伟回答说,政策受到影响,只是将上年结转从过去的3月份的定额返回一年的定额,按现在的利差计算的只有0.4%,也就是说,按馀额10万元计算,每年只有400元的利息。

同时,张大伟指出,下跌后比CPI通胀率高,对于低收入者来说,公积金相当于上涨。非常低的收益率,很多人都想用很多方法提取公积金。如果公积金不解决问题的话,很难允许街道巷道上贴的各种驻华公积金提取广告。

影响2:对楼市短期价格的影响不大,对楼市短期价格的表现,很多市场相关人员指出影响不大。这次新政的主要受益者是刚需购买者,第一次、第二次购买者可以使用公积金,因此新政不会影响不能使用公积金的多次购买者,也不会影响投资型房地产、豪宅、招商类房地产。方圆房地产首席分析师邓浩志作出反应。

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对于房价,其指出受到影响受到限制,但对于当前楼市去库存的现状,明显是社会整体购买力、楼市及其适当产业的发展,发展起来。张大伟直言不讳全国来说,公积金政策基本上是鸡肋政策,过低的贷款下限制了公积金的发展,不能用于首付能力低的人。其指出,国家住房银行的建设迫在眉睫,公积金政策不断扩大贷款资金来源,确实成为不利于员工购买住房的工具。

贤进指出,从这样的政策出发点来看,购房者和上班族想大力支付公积金,扩大公积金资金池。这样,以前的公积金贷款额有减少的倾向,对于购房者来说,有必要用这样的资金缓和转入房地产市场。

反映在价格关系上,以公积金贷款为形式的交易量不会下降,部分住宅来源价格会下降。但是,贤进也表明,性刺激效果在短期内几乎可以忽视,但随着中长期以前购买公积金的意识逐渐加强,市场交易规模的下降没有性刺激和夹持效果。


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