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融创万达富力637亿交易背后的秘密

本文摘要:资料来源:侠客岛文/《中国经济周刊》记者侯隈本栏由侠客岛和《中国经济周刊》领导出品,从最初的双雄变成三国杀戮,从原定的16点到17点半,富力房地产的名字多次消失在背景板上,最后一刻神秘地回来,杯子的声音、打印机的频繁出现、变动的交易价格在7月19日18点,首富王健林、顶级哥孙宏斌与酒店大男李思廉首次出演了中国商业史上最富有戏剧性的新闻发表会融创收购同意收购万达旗下位于中国的13家文化旅游项目公司的91%权益,合计交易价格为438.44亿美元,迄今为止双方在框架协议中提到的万

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资料来源:侠客岛文/《中国经济周刊》记者侯隈本栏由侠客岛和《中国经济周刊》领导出品,从最初的双雄变成三国杀戮,从原定的16点到17点半,富力房地产的名字多次消失在背景板上,最后一刻神秘地回来,杯子的声音、打印机的频繁出现、变动的交易价格在7月19日18点,首富王健林、顶级哥孙宏斌与酒店大男李思廉首次出演了中国商业史上最富有戏剧性的新闻发表会融创收购同意收购万达旗下位于中国的13家文化旅游项目公司的91%权益,合计交易价格为438.44亿美元,迄今为止双方在框架协议中提到的万达旗下的76家(月签字时减少到77家)酒店资产包,富力房地产以199.06亿美元接管。两笔交易总额637.5亿元。经济ke在现场目睹了中国房地产史上最大规模的交易。

谁刺穿了酒杯2017年7月19日下午,北京万达索菲特酒店。《中国经济周刊》记者抵达现场时,发现除了万达商业和融创中国外,富力地产的名字也经常出现在背景板上,富力集团会长李思廉也回到了现场。

据媒体报道,富力集团很可能接管万达旗下的酒店产业。但是,戏剧性的场景层出不穷。在这次发表会开始的时候,突然工作人员进入清场,开展彩排和调整,宣布发表会延期1小时后。

会议室外的走廊是员工匆匆的身影:男性员工匆匆拥抱打印机,刺入旁边的工作室十几分钟后,另一个员工带着新的打印机好文件离开王健林和孙宏斌的休息室,回顾他后面的另一个员工一边走一边撕掉原来的文件。此时,王健林、孙宏斌、李思廉已经在场,转入贵宾室。但是,突然在贵宾室发出大声的声音,据附近的记者说,听到了大声的争吵和倒杯子的声音。同时,记者们发现宴会厅的背景板突然被喷雾布包围,只剩下万达和融创两家。

与此同时,记者还看到现场ppt已经被替换。尤其引人注目的是,最后代表富力方面签署的富力副总裁张辉多次出入会议室和VIP室,表情凝重,拒绝接受任何问题。到底发生了什么?这是每个人的疑问。

北京时间17:30分,在一声入场的喊声中,发表会终于开始,到目前为止通报的时间整体推迟了1小时30分钟。与此同时,每个人都找到了喷雾板,万达、融创、富力频繁出现。富力又回来了!王健林称之为争执摔杯是谣言,三人在会议室谈笑风生。三胜背后的游戏论我们是三胜!王健林、孙宏斌、李思廉异口同声回应。

但是,欢声笑语的背后总是有人刺穿牙齿进入腹部鼻腔。根据协议,600亿美元以上的现金落入王先生的口袋,77家万达酒店成为富力房地产的姓氏,13个万达文旅项目化妆与孙宏斌和他的融创中国结婚。那么,谁付了谁赚了钱呢?回到经济ke,回到9天前仔细品尝时间。

9天前的7月10日,万达宣布将注册资本金的91%为295.75亿元,将哈尔滨万达城等13个旅游项目的91%所有权转让给融创,融创分担项目的现有贷款。万达以335.95亿元转让旗下的76家酒店。从7月10日到19日,仅仅9天内发生了什么,以前万达和融资制定的收购方案大幅度变更了吗?完全相同的目标,融创为什么不想花近150亿元?孙宏斌总结,这项调整对融创来说比原来的交易方案有更好的流动性,减少了债务水平,同时分担了原酒店交易价格的股份部分,是可以拒绝的溢价,这项交易决定三者都很失望。

孙宏斌也相信富力持续的这部分酒店资产有非常合适的价格,将来也没有好的经营结果。但他也吐槽,这是他一生中第一次读稿。地球人说,在孙宏斌的心中,酒店资产不好。应对,孙宏斌在仪式上签字,收购文旅项目的价格确实低于以前框架协议时的誓言价格,是富力接收酒店资产的补偿。

对于外界批评的融创债务问题,孙宏斌回答说,融创上半年的销售额在1100亿元以上。截至2017年6月30日,融资账户有900亿元以上现金,7月偿还不到200亿元,下半年其他月偿还达到300亿元,年销售额达到3000亿元,没有丰富的现金流。

一句话,钱不够。对于酒店业的大汉来说,199亿=77家酒店。

万达白鱼转让给融创的76家酒店价格为335.9526亿元,7月19日,77家酒店总价格为199.06亿元,降价40.75%,相当于打了6折。目前,富力在中国25个城市享有很多高级酒店,包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡顿酒店、假日酒店等。本次交易后,富力拥有100家高级酒店,成为世界上仅次于的五星级酒店老板。

李思廉不应该坦白。这次我们一口气得到了77家酒店,对富力来说我们是胜利者。王健林也说,创造了世界,这样低价收购的机会百年难遇。这次清仓大甩卖,可以让王健林还近680亿现金。

据王健林介绍,这次转让后,万达商业的贷款特别债券合计类似2000亿元。万达商业账户现金1000亿元(包括13个文旅项目账户现金300亿元),此次转让现金680亿元(不包括再利用交易金),现金合计约1700亿元。这么多钱在做什么?王健林称万达商业要求偿还大部分银行贷款。

显然,面对管理层对万达系资金外流监督的追加,王首富继续放松。下半场怎么办,这次中国房地产史上规模仅次于条款最简单的交易,外部无法评价多年的影响。

孙宏斌前一天拒绝采访时,除了这次438.44亿日元的交易价格外,万达13家文旅项目公司的合计负债约为450亿日元。融创已经开始认识各项目公司的债权人,试图将万达的这笔债务转移到融创。同时,万达转让的13家文化旅游城项目公司土地储备总建筑面积合计约5897万平方米,其中谦虚和面积约924万平方米,可销售面积约4973万平方米,可销售面积约占总建筑面积的84%。

上述13个项目涉及的土地储备约占万达2017年总土地储备的7332.6万平方米的8成。转让资产后,万达的房地产资产规模大幅下降。反观融创,土地建设规模大幅提高。

截至2016年底,融创享有土地量7912万平米,同期国内土地储备前三强分别为恒大22900万平米、碧桂园16600万平米和绿地13654万平米。随着融创这一收盘万达达达到5900万平方米的土地,融创的土地储备量未来将成为业界前三名。

但是,很多机构并不厚望。例如,国际评价机构的惠誉、普拉普不期待这次交易。前几天,两家机构对融创和万达两家公司的适当评价进行了上调处理。但更大的政策背景是,国家对金融的监督已经从房地产、酒店转移到电影城、娱乐业、体育俱乐部等领域。

从MT系到复星,从安邦到万达,从证券公司和监督部门到苏宁等企业,国家对金融业的监督已经明白,消除不合理的海外投资,确保国家的金融安全性。杨家司机万达和融创虽然在卖买卖,但王健林说,必须作证!但是,这笔势头巨大的交易能监督吗?表演还在后面吗?。


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